Un breve articolo su come trovare immobili da investimento ad un prezzo realmente scontato

Abbiamo creato EasyMap per risolvere due principali problemi ricorrenti dell’investitore immobiliare:

  • Trovare affari immobiliari senza dover perdere ore ed ore nella ricerca
  • Arrivare prima degli altri investitori sugli immobili interessanti

Su quali immobili è possibile concludere un buon affare?

  • Gli immobili di persone che hanno fretta di vendere
  • Gli immobili molto grandi per possibili frazionamenti e/o cambi d’uso

Come trovare venditori realmente motivati a vendere il proprio immobile

Questo genere di venditore viene definito in gergo tecnico “don’t wanters”, sono proprietari di immobili che hanno fretta di vendere e per questo motivo il prezzo di richiesta è decisamente più basso con elevati margini di trattativa

Ecco i principali motivi che spingono un proprietario a volersi liberare di un immobile

  • Allargamento famiglia: la nascita di un nuovo componente famigliare richiede in alcuni casi l’esigenza di una soluzione abitativa più grande, il proprietario si ritrova in condizioni di voler vendere in fretta quando ha già la proposta accettata per una nuova soluzione ma, non è ancora riuscito a vedere la sua abitazione attuale
  • Divorzi o separazioni: questo è il caso opposto nella causa di divorzio o separazione tra coppie di fatto l’urgenza di vendere nasce quando, entrambi i coniugi, preferiscono sistemarsi in soluzioni abitative differenti quindi hanno necessita di vendere il loro immobile
  • Trasferimento per lavoro: Un esempio può essere un proprietario che trova lavoro in un’ altra località ed ha necessita di acquistare un’ abitazione in fretta vendendo la propria
  • Successioni: Eredità l’esempio più frequente è di immobili con 4/5 eredi dove nessun erede ha interesse di acquisire la piena proprietà e tutti gli eredi desiderano vendere
  • Persone anziane che preferiscono lasciare liquidità ai successori piuttosto che un immobile
  • Debiti: Persone con necessità di sanare in fretta dei debiti

Come si trovano i Don’t Wanters

Il modo più immediato per trovare questa situazione favorevole all’investitore immobiliare è la stipula di un file excel di mappatura

Questo file si ottiene interfacciandosi con i portali di annunci immobiliari online riportando ogni dato di ogni annuncio su un foglio excel, ricavando cosi il prezzo medio della zona e lo “Street Price” (che non è nient’altro della media al mq ridotta di un 20/30%) con la quale verificare quali immobili sono potenzialmente proprietà dei don’t wanters

Gli immobili dei don’t wanters sono quelli che hanno un prezzo più basso dal 10% al 30% rispetto allo street price

Trovi tutte le istruzioni su come creare un file di mappatura cliccando qui

Questo genere di trattativa è abbastanza interessante perché è probabile che vengano accettate proposte di acquisto decisamente ad un prezzo inferiore rispetto alla richiesta

Immobili molto grandi per possibili frazionamenti e/o cambi d’uso 

I frazionamenti sono una tecnica di investimento immobiliare un pò complessa ma che porta all’investitore margini altamente superiori rispetto ad un’operazione semplice di compravendita

In breve consiste nel acquistare un immobile e dividerlo a sua volta in più soluzioni abitative andando ad aumentare i margini dell’operazioni dato che i bilo/trilocali si possono rivendere ad un prezzo in proporzione più alto rispetto alle grosse abitazioni

Se non sei un investitore esperto è sconsigliato partire da questa tecnica in quanto è necessario prestare attenzione a molteplici aspetti, rapporti aeroilluminanti, superfici minime, regolamento di condominio, posizione di colonne di scarico per il secondo bagno se non già esistente, potrebbe essere richiesto l’aggiunta di un posto auto ecc. ecc.

Se desideri trovare immobili da investimento nel tempo di un click e desideri arrivare prima degli altri investitori sulle nuove occasioni il software EasyMap è stato progettato proprio per questo motivo

Prova una demo gratuita cliccando qui 

A presto

Omini Fabio